NPO法人京滋マンション管理対策協議会

京滋管対協の理念と活動

管対協は1981年12月に設立された35年の歴史を持つ団体です。
この間に積み重ねられてきた活動が、こんにちの管対協を形づくっています。

管対協活動の骨格をなす理念・目的・制度・組織などは、長い年月の活動の結果です。
そこには管対協に参加してきた各会員管理組合が目指してきたものが凝縮されており、すべて意味が込められています。

京滋管対協の理念・目的

京滋管対協の理念

“直接民主主義”

マンション管理の原則は、二つの法令に示されています。
一つは区分所有法第3条、そしてもう一つは、マンション管理適正化指針で、そこには次のように記されています。  

区分所有法第3条
「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことが出来る。・・・・・・」

マンション管理適正化指針(一 マンションの管理の適正化の基本的方向)
「マンションの管理の主体は、マンションの区分所有者等で構成される管理組合であり、管理組合は、マンションの区分所有者等の意見が十分反映されるよう、また、長期的な見通しを持って、適正な運営を行うことが重要である。・・・・・・」

以上のようにマンション管理の主体は管理組合であり、その管理組合は区分所有者全員で構成されることが明記されています。そして、管理組合が開く集会やそこで定められる規約は、区分所有者全員が参加して行うことも明記されています。    

すなわち、マンションでは、「管理組合」という住民自治体が開く総会は地方自治体の議会にあたり、管理費や修繕積立金は税金に相当します。管理組合理事会は執行機関であり、役所に相当し、理事長は市長や知事に相当します。

これらマンションのシステムは、すべて区分所有者自身が担うこととされており、区分所有者の直接民主主義制が基本になっています。

このようなマンション管理の基本的な考え方である「直接民主主義」を、管対協は活動の理念としています。

特定非営利活動法人 京滋マンション管理対策協議会 定款

京滋管対協の目的

“管理組合の自立支援”

<管理組合主体の管理>
“理念”の項でも説明したようにマンション管理の原則は、管理組合が主体となって管理を行うことにあります。しかし、「管理組合が主体となって管理を行う」という表現は、抽象的でよくわからないところがあります。

そこで、管対協では「管理組合が主体となって管理を行う」という意味を次のように理解しています。

「自分たちのマンションの管理に関して、管理組合自身が判断し、決定し、それに責任を負う」ことが「管理組合が主体となって管理を行う」ことであると理解しています。

この事から、管理組合が自らのマンションの管理に関して、管理会社や専門家に判断を委ねるのではなく、管理組合自身で判断できるように、情報や知識を提供するとともに必要な専門的助言を行い、決定し、責任を負えるような条件を整備していくことを、管対協の活動目的としています。

京滋管対協の主な活動内容

ここではNPO法人京滋マンション管理対策協議会の主な活動の内容をご紹介します。
管対協の活動方針とその取組みについて

耐震改修
管対協方式の耐震改修
地区集会・交流会
2017.07.30 上京・北・左京地区集会 於・管対協・MCKセミナールーム2017.07.23 洛南地区集会 於・朝日プラザ宇治2017.09.10 滋賀地区集会 於・ローレルコート南草津2016.02.06小規模マンション懇談会2017.10.1 合同地区集会 於・管対協・MCKセミナールーム2017.07.23 山科・醍醐地区集会 於・山科南団地.

会員同士の交流会を地区ごとに行っています。経験豊富な先輩達からのアドバイスが得られる場です。また、管対協マンション会計ソフトや会計に関するよろずごとのご相談は、いつでも気楽にご連絡ください。

セミナー・研修会・シンポジウム
2017.06.25 記念シンポジウム「テーマ:高経年化時代に機能する管理組合をめざして」2017.06.25 記念シンポジウム「テーマ:高経年化時代に機能する管理組合をめざして」2016.10.15 管対協 管理改革連続セミナー 第1回2016.11.26 管対協 管理改革連続セミナー 第2回2015年12月20日管対協シンポジウム2015「地域とマンションを結ぶコミュニティ活動」2015.12.20 管対協シンポジウム2015「地域とマンションを結ぶコミュニティ活動」役員経験ゼロの方から相談員を目指す方まで、対象に合わせて各種のセミナー・研修会・シンポジウムを開いています。管理組合活動に必要な様々な知識を学んで、賢く住みこなしましょう。
建物の維持・管理への支援
建物の維持・管理への支援 建物の維持・管理への支援 2014.5.11 管対協 耐震補強工事見学会  於・労住まきのハイツ(1)建物の維持・管理への支援建物の維持・管理への支援2014.5.11 管対協 耐震補強工事見学会  於・労住まきのハイツ(2)建物の維持・管理への支援建物の維持・管理への支援建物の維持・管理への支援大規模改修工事の実施にあっては、業者任せにせずに管理組合が主体的に進めることが大切です。

コンサルタント派遣や勉強会、工事を行っている会員マンションの見学会などを行っています。
情報誌の発行
情報誌の発行『マンションライフ』は、会員全戸配布の情報紙です。

マンションをめぐる行政や業界の動きや頑張る管理組合の取り組みの紹介、生活に役立つ情報、好評の「マンション川柳」などを掲載しています。

NPO法人全国マンション管理組合連合会に加盟
全国各地の管理組合団体と連合会を結成しています。(NPO法人全国マンション管理組合連合会のサイトはこちら)ネットワークをいかし、情報交換や行政への働きかけ、共同の取り組みなどを行っています。
他の団体との交流や支援活動
  • 2016年5月29日

    奈良管連通常総会の記念講演で、谷垣千秋(管対協代表幹事)が 「国交省標準管理規約を読む」を講演した。

    主催:NPO法人奈良県マンション管理組合連合会 会場:奈良商工会議所

  • 2016年5月14日

    NPO法人熊本県マンション管理組合連合会とNPO法人全国マンション管理組合連合会は、4月に発生した熊本地震で被害を受けた管理組合を対象に、5月14日・15日、相談会を開催した。
    14日には管対協の代表幹事・谷垣千秋も相談員として参加した。両日で予想を超える350人が相談に訪れた。

    主催:NPO法人熊本県マンション管理組合連合会・NPО法人全国マンション管理組合連合会
    会場:一番館ホール

  • 2015.5.31 奈良管連通常総会終了後の記念講演

    2015年5月31日

    奈良管連通常総会終了後の記念講演では、谷垣千秋(管対協代表幹事)が
    「国交省標準管理規約改定の動きについて」を講演した。


    主催:NPO法人奈良県マンション管理組合連合会
    会場:奈良商工会議所

  • 2014年9月6日 第10回マンション管理セミナー

    2014年9月6日

    第10回マンション管理セミナーでは管対協代表幹事・谷垣千秋が
    テーマ「二つの老い」について講演した。「管理組合主体方式」の考え方は
    たいへん素晴らしく理に適っており、目から鱗だったそうで、アンケート集計でも
    ほとんどの方から「たいへん参考になった」との回答だったそうです。

    主催:NPO法人鹿児島県マンション管理組合連合会
    会場:かごしま県民交流センター

  • 2014.8.23 第9回枚管連定期総会記念講演 講師・谷垣千秋(管対協代表幹事)

    2014年8月23日

    枚管連定期総会の記念講演では、今年も谷垣千秋(管対協代表幹事)が講師を担当。
    講演「管理を左右する日常管理の重要性」では、二つの老いを乗り越えるという困難な課題に対応するため、機能する管理組合をどうつくっていくか。また、日常管理の重要性、建物管理能力の重要性は大きな刺激になったそうです。

    主催:NPO法人枚方マンション管理組合連合会
    会場:リバティーパーク枚方

  • 2014年6月15日

    2014年6月15日

    中部管協の通常総会終了後に、テーマ「なぜコミュニティ活動が必要なのか?」について、谷垣千秋(管対協代表幹事)が 講演した。管理組合が抱える問題、課題に対して、組合主体の管理を実践している自立した管理組合の取り組み事例を紹介しながら、コミュニティの必要性を講演した。

    主催:NPO法人中部マンション管理組合協議会
    会場:名城大学名駅サテライト

  • 2014年2月8日

    宮崎市内で開催された「宮崎県シニアパワー元気はつらつ宮崎づくり推進事業 マンションの高齢化とコミュニティに関する講演会」で、管対協の森三代子事務局長が
    「ファミール伏見を終の棲家として暮らしたい」「ルミエール西京極・未来構想を持つマンション」
    をテーマに2つのマンションの取組みを紹介した。

    主催:NPO法人宮崎県マンション管理組合連合会
    会場:宮崎県福祉総合センター人材研修館

  • 2013年10月26日

    自主管理の多い北九州市で開催された「マンション管理基礎セミナー」で、管対協の森三代子事務局長が管理組合 会計の在り方を講演し、「管対協マンション会計ソフト」を紹介した。

    主催:NPO法人福岡県マンション管理組合連合会
    共催:北九州市
    会場:西日本総合展示場AIMビル

  • 2013年7月27日

    尼崎市の管理組合団体・あまかんネットの皆さんの「管対協マンション会計ソフト」に対する関心が高く、森事務局長が招かれ、会計ソフトの説明会が開かれた。

    主催:
    あまかんネット 共催:尼崎市
    会場:
    尼崎市小田公民館

  • 2013年7月14日

    「マンション管理基礎セミナー」で管対協代表幹事・谷垣千秋が「本気で取り組もう!『管理の改革』『管理組合の改革』」を講演。 会計方式の改革では、森三代子事務局長が「管対協マンション会計ソフト」を紹介した。

    主催:
    北海道、旭川市、(公社)北海道マンション管理組合連合会
    会場:
    旭川市障害者福祉センター

  • sss

    2013年7月13日

    昨年に引き続き、「マンション管理基礎セミナー」で管対協代表幹事・谷垣千秋が「本気で取り組もう!『管理の改革』『管理組合の改革』」を講演。会計方式の改革では、森三代子事務局長が管対協が開発した「管対協マンション会計ソフト」を紹介した。

    主催:
    北海道、札幌市、(公社)北海道マンション管理組合連合会
    会場:
    札幌市 道民活動センター

このページの最上段へ

入会案内

現在の会員数は
116管理組合(13,859戸)です。

管対協マンション会計ソフト発売開始 地区集会等イベント情報 声明・意見書
地区集会での大規模改修工事の見学

第38回NPO法人京滋マンション
管理対策協議会定期総会
2017年6月25日

加入マンション一覧 パートナー企業一覧 アクセス・交通のご案内

NPO法人京滋マンション管理対策協議会

〒604-8242
京都市中京区西洞院通三条下る 柳水町84番地
三洋六角ビル305号室
TEL : 075-231-8182
FAX: 075-231-8202
URL:http://www.kantaikyo.org
E-mail:info@kantaikyo.org